Jeszcze dwa, trzy lata temu za metr kwadratowy mieszkania w Pabianicach żądano przeciętnie około 4 tys. zł. Dziś w ogłoszeniach rzadko spotyka się ceny przekraczające 3 tys. zł.

- Przeciętnie za metr zapłacić trzeba 2,5 tys. zł – informuje pracownik biura nieruchomości Street24 przy ul. Zamkowej 69. – Cena zależy jednak od stanu lokalu, tego, czy mieszkanie jest w bloku, czy w kamienicy i w której dzielnicy miasta się znajduje.

W kamienicach i w starszych blokach mieszkania zawsze są tańsze. Za te, które wymagają kosztownego remontu, sprzedający również nie uzyska zbyt dużych pieniędzy, chyba że w grę wchodzić będzie bardzo dogodna lokalizacja.

- Najbardziej w cenie trzymają się lokale na Bugaju i na Piaskach – zapewnia pracownik biura nieruchomości. – Bloki na Bugaju, szczególnie te nowe, pod laskiem miejskim, kosztują najwięcej.

Wysokość czynszu bywa często głównym czynnikiem decydującym o zakupie mieszkania.

- W dobie kryzysu ludzie kupując mieszkania szczególną uwagę zwracają na wysokość opłat. Tam, gdzie są one niskie i przystępne, samo mieszkanie zazwyczaj kosztuje więcej – potwierdza pracownik Street24.

Nie bez znaczenia jest też metraż. Najchętniej bowiem pabianiczanie kupują mieszkania o powierzchni od 30 do 50 m kw. i ceny tych mieszkań są najwyższe. Mniejsze i większe lokale znacznie dłużej czekają na nabywców, przez co ich cena szybko spada.

- Ważne jest również piętro. Często ceny mieszkań o tej samej powierzchni na I i na IV piętrze znacznie będą się różniły – zapewnia Street24. – Te na pierwszym i drugim piętrze są zwykle najdroższe.

Choć cena za metr mieszkania i domku jednorodzinnego jest podobna, to domki budowane przez deweloperów na pewno nie tanieją.

- Za metr kwadratowy domu z działką zapłacić trzeba od 3,3 tys. do 4 tys. zł, w zależności od tego, w jakim stanie jest dom - informuje Krzysztof Lipiński, właściciel firmy Max Hause przy ul. Wschodniej 53, która buduje i sprzedaje domki jednorodzinne. – Choć cena jest zbliżona, to ogólny koszt zakupu takiego domu zawsze będzie wyższy.

Dom z działką kosztuje przeciętnie od 500 do 600 tys. zł, w zależności od metrażu.

Domy nie tanieją głównie dlatego, że w Pabianicach dość drogie są same działki, które bezpośrednio wpływają na cenę całej budowli. Cena metra kwadratowego działki z mediami w Pabianicach to 150-180 zł.

- Gdyby taniały działki, to pewnie cena domów też byłaby inna – przekonuje Lipiński. – Przy takich cenach działek nie ma jednak co marzyć o tańszym zakupie domu. Chyba że klient decyduje się na dom budowany z gorszych i tańszych materiałów, ale robi to zazwyczaj na własną odpowiedzialność, co, jak wiem z doświadczenia, raczej się nie opłaca.

Firma Max Hause buduje domki od 140 do 200 m kw. Najpopularniejsze są jednak te o powierzchni 170 m kw.

- Moja firma istnieje już kilka lat na rynku i z tego, co udało mi się zaobserwować, to właśnie na takie domki jest najwięcej chętnych – przekonuje właściciel. - I te zazwyczaj najszybciej się sprzedają. Lokalizacja nie jest tu chyba tak istotna, jak w przypadku bloków.

Deweloperzy, którzy budują osiedla mieszkaniowe, też trzymają ceny na stałym poziomie. Ceny takich mieszkań wynoszą przeciętnie 4,6 tys. za m kw. w zależności od piętra, na jakie zdecydują się kupujący.

- Tańsze o 100 zł za m kw. są mieszkania na I i III piętrze – informuje firma deweloperska Pro Inwest, która w Pabianicach buduje osiedle Pod Modrzewiami przy ul. Siennej. - Taniej można kupić mieszkanie tylko w fazie budowy, im bliżej do jej zakończenia, tym cena zbliża się do stałej stawki.

W ofercie dewelopera są mieszkania od 27 do 74 m kw.

- Zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się lokale 45-, 47- i 65-metrowe – zapewnia Pro Inwest.